住宅価格の上昇余地はどの程度あるのでしょうか？ ——最近の話題やデータをもとに徹底分析
最近、不動産市場が再び注目を集めています。政策の調整と景気回復への期待が強まるにつれて、多くの場所で住宅価格が変動しており、住宅購入者や投資家は次のような疑問を抱いています。今後、住宅価格が上昇する余地はあるのでしょうか？この記事では、過去 10 日間のインターネット上の注目のトピックと構造化データを組み合わせて、政策、需要と供給、金融の側面から分析します。
1. 政策動向：規制緩和と規制の共存
過去 10 日間で、多くの場所で不動産市場に対する新しい政策が導入されました。主な内容は次のとおりです。
| 市 | 政策のポイント | 効果時間 |
|---|---|---|
| 上海 | 臨港新城の購入制限を緩和 | 2023-09-20 |
| 広州 | セカンドハウスの頭金比率を30％に引き下げる | 2023-09-18 |
| 成都 | 144平方メートル以上の住宅の購入制限が解除される | 2023-09-15 |
2. 市場の需要と供給：差別化傾向が強まる
最新の統計データによると、エネルギー レベルが異なる都市の在庫サイクルは大きく異なります。
| 都市型 | 平均在庫サイクル (月) | 前年比変化率 |
|---|---|---|
| 第一層都市 | 12.3 | -15% |
| 新しい一級都市 | 18.7 | +8% |
| 第三層都市と第四層都市 | 26.4 | +22% |
3. 金融支援: 金利は低下し続ける
9月のLPR見積もりは、住宅ローン金利が歴史的最低水準に低下したことを示しています。
| ローンの種類 | 現在の金利 | 年初からの変化 |
|---|---|---|
| 最初のスイート | 4.10% | -0.35% |
| セカンドスイート | 4.90% | -0.25% |
4. 暑い都市の住宅価格推移一覧
過去 30 日間に前月比で価格が上昇した上位 5 都市:
| ランキング | 市 | 前月比増加 | ホットセクター |
|---|---|---|---|
| 1 | 西安 | 1.8% | ハイテクゾーン |
| 2 | 杭州 | 1.5% | 未来技術都市 |
| 3 | 合肥 | 1.2% | 浜湖新区 |
5. 専門家の見解: 構造的な機会とリスク
1.張斌氏、中国社会科学院研究員同氏は、「中核都市の質の高い不動産はまだ価値を維持できるが、三級都市や四級都市では在庫圧力に注意する必要がある」と考えている。
2.宜州研究所のヤン・ユエジン同氏は「政策ツールボックスはまだ完全には開かれておらず、第４・四半期にはさらなる恩恵が得られる可能性がある」と指摘した。
6. 今後の動向の予測
さまざまな要因を考慮すると、2023 年から 2024 年の住宅価格は次のような特徴を示すと予想されます。
•第一層都市：中核分野ではまだ5～8％の成長余地あり
•新しい一級都市：差別化は明らかであり、一部の新しい分野ではスタグフレーションに見舞われる可能性があります。
•普通県級市：価格と量の交換が依然として主要テーマ
住宅購入者は細心の注意を払うことをお勧めします10月の重要な会議ポリシーシグナルを発し、自らのニーズに基づいて合理的な決定を下します。この記事の分析は公開データに基づいており、投資アドバイスを構成するものではないことに注意してください。
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